盘点广州“地铁路口”：10万+不少，但最抵…仅1.4万/平

　　判断一座城市的价值，最简单的方法，就是跟着地铁走。

　　来自发改委的统计数据，全市已建成地铁的平均造价，每公里约4.5亿元，可以说每一条线，政府都砸下巨资。

　　为此，这些地下潜龙的布局，引导着产业、人口，代表着方向。

　　2018年，无疑是广州地铁的丰收年。

　　除了已经开通的3号线机场北站，9号线清塘站，年底还有14号线一期（嘉禾望岗-街口），21号线增城广场至镇龙段、广佛线燕岗至沥滘段通车。

　　至此，全市不仅实现区区通地铁，更造就一批新的地铁路口。

▲广州地铁通车里程，稳居世界前十

地铁路口，价值所在

　　什么是地铁路口，就是双地铁，甚至三地铁交汇之处。

　　做过生意的朋友一定知道，路口代表着什么？是四通八达，是充足人流，是商机无限，往往一个片区最值钱的地方，就是十字路口。

　　摊开地图，广州颇具代表性的地铁路口，又有哪些？

　　其一，毫无疑问是三号线与一号线交汇的体育西路站，由于地处天河北商务区，又在中轴线之上，这里是真正宇宙中心，数据显示，在去年最后一天，其客运量超84万人次，位居全国首位。

　　其二，为三号线与五号线交汇的珠江新城站，不解释。

　　其三，为三号线与七号线交汇的汉溪长隆站，三号线的流量无需多言，而七号线又串起广州南站、长隆乐园、大学城等重要城市节点。

▲珠江新城的价值，毋庸赘言

　　其四，为二号线与三号线交汇的嘉禾望岗站，随着14号一期的开通，这里将成为广州首个三线交汇的站点，是不折不扣的广州北大门，而TOD的打造，又让其价值进一步提升。

　　其五，则是五号线与十三号线交汇的鱼珠站，13号线是增城第一条地铁，5号线直连珠江新城，二者交汇之处，正好是政府规划的第二CBD。

▲广州第二CBD黄埔段参赛设计方案

下一个地铁路口，在哪里？

　　以上五个地铁路口，战略地位显耀，自然是寸土寸金。

　　而要想在这些黄金旺地，拿下一套住宅，自然绝非易事，来看一组数据：

地铁路口	交汇线	指标盘	价格
体育西路	1、3号线	峻林	10万+
珠江新城	1、5号线	二手为主	10万上下
汉溪长隆	3、7号线	壹粤府	别墅10万+
嘉禾望岗	2、3、14号线	新世界云逸	5.5万/平
鱼珠	5、13号线	无新增住宅	/

　　一目了然，多个指标盘的售价，已是10万+，一套小三房的门槛，没有500万是难以入手的。

　　这对普通白领，甚至是首次置业的刚需来说，仰之弥高。

　　不过，广州地铁的骨架已经拉开，如果把眼光放远一点，机会自然是有的。

　　比如地铁14号线与知识城线交汇的新和站。

　　对于知识城线，朋友们并不陌生，去年12月底其正式开通，如今，中新知识城的建设如火如荼，这条线路也将成为高智人才的重要通道。

　　十四号线一期，就更是万众期待，其采用快慢线设计，花都、从化与市中心的距离，从未如此之近。

　　新和的价值，也由此体现。开通后，一站即可达到嘉禾望岗，六站抵达天河。

　　而对置业者而言，位于新和地铁站附近还有哪些至优选择？旗舰项目金融街·花溪小镇脱颖而出。

带装修售价不过1.4万/平起，有木有喜极而泣之感？　　

距珠江新城不到小时，1.4万哪里找？

　　这的确是一个不可思议的价格。

　　如果以珠江新城为原点，小时为半径，1.4万/平可以说是别无二家。

　　其中，向东小时，抵达黄埔南岗，售价3万+；向南小时，进入番禺市桥范围，楼价4万+。

　　向西小时，则为佛山千灯湖板块，其售价也同样在3万左右，唯有向北小时的金融街·花溪小镇，仍然是1字头。

　　在这里，拿下一套125方的4房单位，总价仅需180万左右，这个数字在主城区能买多大？不妨再看一组数据：

区域	8月报价	180万总价可买
天河	80624元/平	22平
越秀	71750元/平	25平
海珠	57938元/平	31平
荔湾	52937元/平	34平
白云	44358元/平	40平
番禺	44066元/平	40平
黄埔	26312元/平	68平

▲报价来源：安居客

也就是说，即便是在楼价较低的黄埔，也只能买得一套68平的两房，在中心五区，甚至番禺，都只能买到一房。

显然，1字头的金融街·花溪小镇目前正处于洼地，待地铁开通，项目和市区通勤时间大大缩短后，洼地被填平只是时间问题。

家门口的欧洲城堡梦幻王国

　　除了诱人的价格，金融街·花溪小镇，还有梦幻般的环境。

　　国家4A级旅游度假区九龙湖，就位于花溪小镇门口，这是一个城堡般的王国：风情小镇、欧洲庄园、山顶广场、异域酒店、大型豪华别墅群、艺术画廊、路亚垂钓基地、水上乐园...

　　每一个，都仿佛从童话里走出来。

▲九龙湖度假区美如画

　　所以，居住在金融街·花溪小镇，你可以在清晨，漫步于20公里的环湖木栈道，感受岁月悠长。晚上？则区德国酒吧呷上一杯，或者前往水疗馆洗去一天的疲劳。

　　这里还有放飞孩子的儿童乐园和公主酒店，也有大人尽情挥杆的高尔夫球场。

▲九龙湖欧洲风情公主酒店

　　当然，接地气的生活配套也不缺，不出小区，就有幼儿园、超市以及运动场，小学、中学、医院、银行等，亦是环伺左右。

产品：115平3+1房、拥百变空间

　　至于金融街·花溪小镇的产品，就更给力。项目在售5、6栋，7、8、9栋新品，预计将在8月盛大发售，主力户型均为115平的3+1房、125平的4房以及130平的5房，户户朝南。

　　其中115平，百变空间颇为巧妙。

▲建筑面积约115方3+1房

　　从户型图不难看出，布局十分合理。

　　玄关入口后，是特色的N+1空间，这里可以是书房、瑜伽室，亦或是精心装扮的花房。

　　而厨房—生活阳台—餐厅—客厅的生活动线，周全地考虑了餐前、餐后的活动路径，至于景观阳台和生活阳台，又让室内室外能亲密结合。

▲约115方3+1房样板房

　　此户型还有更多细节的设计。

　　比如三面单边，房间全部南向，部分更有270°超大飘台，随时享受流溪美景。

　　隐藏的玄关柜，则妥当收纳生活杂物，储存量可达5000L，相当于124个拉杆箱。除此之外，你能相信，交付标准还有超大容量橱柜？是的，这几乎是绝版1字头产品的配置。

▲约115方3+1房样板房

　　再来看看125平四房及130方的五房房：

▲建筑面积约125平4房户型图

▲建筑面积约130平5房户型图

每一寸空间都利用到极致，并且，动静完全区分，小孩在客厅喧闹，或者宴客时的畅聊，都不会打扰家人休息。

其中125四房主卧还专门为女主人设立了衣帽间，周全而暖心。

值得一提的是，两种户型均采用南北对流设计，通风采光俱佳，当然，270°飘台以及收纳空间，也是有的。

▲金融街·花溪小镇园林实景图

　　地段、产品、价格，如此美妙的项目，自然经得起市场检验。

　　就在6月，金融街·花溪小镇推出一批新货，现场人气是这样的：

▲开盘现场

　　据了解，现场有不少是白云、天河的客户，项目的产品力和性价比，是最吸引他们的地方。

　　而且，在开盘现场都是一家老小出动，对他们而言，这不是投资，而是居住，是在广州有一个栖居之地。

　　所以，趁着年底地铁开通之前，抢占金融街·花溪小镇，抢占黄金地铁路口，是有眼光的人，正在抓紧做的事。

那么，你呢？

另外，房产君还获悉，开发商近期还推出为企业定制的九龙湖一日游活动，让广大精英在繁忙之余感受天然山林湖景，感受生活的美好，快致电咨询吧。

项目地址：花都大道东228号（地铁14号线钟新和站附近）

售楼电话：[phone]

周末看楼巴士：10:00/14:00，天河宏发大厦→金融街•花溪小镇；12:30/18:00 金融街•花溪小镇→天河宏发大厦

————房产君的精彩文章————

新盘动态：独家航拍，广州东TOD五大项目进度曝光

地铁上盖：真的！1.3万/平还能买到真地铁盘！

购房宝典：人手必备！广州买房50张独家好图（美编因此成光棍）

南沙旧改：华润来了！卓越来了！南沙芦湾村旧改，引20多家房企抢食，又是千万土豪村？

热辣直播：如果想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜资讯，请加房产君@lin18824714056（务必备注：看直播）。我们会将你拉入直播群，随时随地，见证楼市！

嗨！中山房叔来啦！接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！